Julie Lebeau
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-585-8354
8950 , Rue St-Urbain , Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
MLS 19681743
5 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
Secteur Ahuntsic, emplacement de choix! Duplex semi-détaché avec 2 bachelor dans le sous-sol, composé d'un appt 2 1/2 et d'un nouveau studio 1 pièce entièrement rénové 100% en 2022. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, nombreuses améliorations et rénovations au fil des ans dont en 2021-2022 (voir DV et Addenda pour details) créant une augmentation majeure des revenus annuels. Opportunité rare actuellement sur le marché!
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bain : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Selon les baux individuels, Appt #3 Fixtures éclairage de nature permanente. Appt #1 - 2 bibliothèques noires, Appt #4 Nouveau réservoir d'eau
Selon les baux individuels, les biens personnels et/ou l'équipement des propriétaires. Effets personnels des locataires. 2 Réservoirs d'eau chaude avec Hydro-Solution 28.04$/mois, Appartement #4- Nouveau Frigo et cuis...
Selon les baux individuels, les biens personnels et/ou l'équipement des propriétaires. Effets personnels des locataires. 2 Réservoirs d'eau chaude avec Hydro-Solution 28.04$/mois, Appartement #4- Nouveau Frigo et cuisinière.
Voir plus Voir moinsDuplex mitoyen de 2 x 5.5 pièces avec deux appartements au
sous-sol. Apt #1 bachelor est un unité de 2.5 pièces au
sous-sol avec CAC semi-ouverte, sdb/sdl, salon et
cuisinette. Il y a maintenant 4 compteurs et 2 nouveaux
panneaux électriques installés en 2022. Le locataire est
responsable de son électricité à l'exception de l'eau
chaude du bachelor #1 (voir courtier pour détails). 3
réservoirs d'eau chaude, nouveau réservoir d'eau pour Apt
#4 et 2 autres réservoirs d'eau sont loués.
Les unités des appts 2 et 3 (5,5 pièces) sont similaires en
taille et en nombre de pièces et ont 2 CAC fermées, une
SàM, une cuisine et salon avec des balcons à l'avant et à
l'arrière des unités avec quelques changements selon les
nouvelles rénovations dans appt#2 (voir les photos et les
notes pour plus de détails).
L'Apt #1 a une chambre semi-ouverte avec le salon, la
cuisine et la salle de bain/salle de lavage. Le nouvel appt
#4 est un studio d'une pièce avec SDB complète et armoires
de cuisine avec cuisinière et réfrigérateur, rénovation à
100% (voir plan de dessin technique joint à l'inscription).
Entretien et rénovations:
-Le vendeur déclare avoir fait une pré-inspection en août
2022 par Proinspexx et a fixé le prix de la propriété en
conséquence, y compris les travaux supplémentaires
effectués depuis l'achat créant une augmentation des
revenus.
D14.4 ci-dessous fait référence à tous les travaux et
réparations effectués par le propriétaire précédent et le
propriétaire actuel.
2011-2019- Travaux de maçonnerie terminés factures fournies
1996 à 2013- Fenêtres et portes changées au fil des ans
2022- Balcon en fibre de verre
2010- Cuisine thermoplastique Apt #2
2018- nouveau toit blanc élastomembrane
2021- Sablage de plancher Apt #1
2022- toutes nouvelles fenêtres à battants changées et
balcon en fibre de verre dans l'Apt #2, ouverture du mur
adjacent à la cuisine pour créer un espace à aire ouverte
pour la SAM et salle familiale. Ajout d'un nouvel îlot de
cuisine avec comptoir en granit. Nouvelle douche walk-in et
plancher de céramique.
-2013/2022 Bains Magiques, 2 en 2013 et 1 en 2016
-2022 Installation de 2 panneaux électriques en 2015, et 2
autres en 2022 dans Apt 1 & 4
-2022 nouveaux luminaires encastrés installés dans les apt
2 & 4
-2022 apt #4 est une construction neuve d'un studio de 1,5
pièce entièrement rénovée ajouté à l'immeuble au sous-sol,
comprenant d'un nouveau réservoir d'eau et d'un nouveau
panneau électrique séparés, l'ajout d'une nouvelle sdb avec
douche à l'italienne, fenêtre de la salle de bain, petites
armoires de cuisine avec évier, nouvelle hotte avec
nouvelle cuisinière, nouveau réfrigérateur en acier
inoxydable, nouveau sol stratifié et éclairage encastré, 2
convecteurs muraux. Le vendeur s'adressera aux autorités
municipales pour un permis concernant le nouveau panneau
électrique (voir plan d'étage joint à l'inscription).
Les revenus annuels ont augmenté à 39120,00 $ en 2022.
