Julie Lebeau - Caroline Bombardier
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514-585-8354

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Julie Lebeau - Caroline Bombardier

Julie Lebeau - Caroline Bombardier
Courtiers immobiliers

Cellulaire : 514-585-8354


Quadruplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) |
1 250 000$

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Façade

6840 , 6844 Rue Viau , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
MLS 9681236

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bain

1 Salle(s) de bain

Bienvenue dans le Quartier Cité Jardin ! Cette superbe propriété à revenus est orientée à l'ouest, juste en face de l'Institut de Cardiologie de Montréal. Entretenue avec grand soins aux fils des ans par les propriétaires. Elle possède 4 stationnements et un garage. À l'arrière, une superbe cours paysagée sans entretien & ensoleillée par son orientation. Grand logement principal avec LOFT au sous-sol (présentement propriétaire occupant), 1 x 3 1/2 au sous-sol loué au mois, 1 x 4 1/2 et 1 x 3 1/2 au 2e étage (les 2 loués jusqu'au 30 juin 2025). Revenus potentiels de 68 400 $/annuel. Une occasion à ne pas manquer !

Informations détaillées

Caractéristiques

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Genre de propriété
Quadruplex
Année de construction
1959
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
9.77 m x 14.67 m - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
15.24 m x 27.63 m
Prise de possession
40 jours
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Au garage (1) , Extérieur (4)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Intégré
Revêtement
Brique
Terrain
Paysager, Clôturé
Fenestration
Topographie
Plat
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Douche indépendante
Équipement disponible
Système d'alarme, Climatiseur central, Système de caméra, Installation aspirateur central
Mode de chauffage
Plinthes électriques, planchers chauffants SDB RDC, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
9.77 m
Profondeur du bâtiment
14.67 m
Façade du terrain
15.24 m
Profondeur du terrain
27.63 m
Superficie du terrain (p.c.)
421.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
835$ (2024)
Taxes municipales :
6 723$ (2024)
Total
7 558$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
463 200$
Bâtiment
585 300$
Total
1 048 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
68 400$
Total des revenus
68 400$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bain : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salle de bain
Sous-sol
5.10x5.8 pi.  
Céramique
Douche
Autre
Sous-sol
9x4.7 pi.  
Céramique
Salle familiale
Sous-sol
17.4x11.7 pi.  
Céramique
Salle de bain
2ième étage
8.6x4.11 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
11.10x11 pi.  
Tapis
Cuisine
2ième étage
14.8x10.3 pi.  
Linoléum
Salon
2ième étage
13.2x11 pi.  
Tapis
Hall d'entrée
Sous-sol
6.1x3.5 pi.  
Céramique
Cuisine
Sous-sol
14.3x10.5 pi.  
Céramique
Salon
Sous-sol
14.3x10.10 pi.  
Céramique
Chambre à coucher
Sous-sol
11.9x11.3 pi.  
Céramique
Salle de bain
Sous-sol
8x4.10 pi.  
Céramique
Salon
2ième étage
15.3x9.4 pi.  
Bois
Cuisine
2ième étage
15.3x11.2 pi.  
Linoléum
Chambre à coucher principale
2ième étage
11.7x10.4 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
11.7x8.10 pi.  
Bois
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
13.8x10.11 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
13x12.2 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
10.9x10.5 pi.  
Bois
Salle de bain
Rez-de-chaussée
8.10x5.4 pi.  
Céramique
Comptoir marbre, douche céram
Salle de lavage
Rez-de-chaussée
12.3x7.9 pi.  
Céramique
Bcp rangement et cuve
Cuisine
Rez-de-chaussée
16.10x12.5 pi.  
Céramique
Avec salle à manger
Salon
Rez-de-chaussée
19.1x10.10 pi.  
Bois
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Inclusions


Tringles et rideaux du 6840, stores 6840, meubles du 6840 A, système de caméra, système d'alarme relié, balayeuse centrale, ouvre-porte de garage électrique, 3 réservoirs eau chaude 40 gallons, 1 réservoir eau chaude ...

Tringles et rideaux du 6840, stores 6840, meubles du 6840 A, système de caméra, système d'alarme relié, balayeuse centrale, ouvre-porte de garage électrique, 3 réservoirs eau chaude 40 gallons, 1 réservoir eau chaude 60 gallons, lave-vaisselle, hotte micro-onde.

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Exclusions


Effets personnels des locataires.

Addenda


Rénovations :

- 2006 Plancher chauffant, salle de bain du rdc.

- 2013 Création salle de bain sous-sol au 6840.

- 2006 Rénovation cuisine, salle de bain du RDC et salle de

lavage au 6840.

- Planchers de bois franc du Rdc refait.

La propriété :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE 6840 :

- Immense salon lumineux et très convivial

- Spacieuse cuisine lumineuse, lavabo double, dosseret en

céramique et coin repas avec porte-patio donnant accès à la

cour arrière

- 3 belles grandes chambres à coucher, lumineuses et de

bonne dimension

- Superbe salle de bain avec plancher de céramique

chauffant, bain podium et grande douche en céramique

À L'ÉTAGE :

- 6844 - 3 1/2 rien d'inclus fin de bail 30 juin 2025

installation laveuse, pas d'installation sécheuse

- 6842 - 4 1/2 rien d'inclus fin de bail 30 juin 2025

AU SOUS-SOL :

- Bachelor 3 1/2 (1 080 $) au mois, chauffé, éclairé,

meublé, internet, 1 stationnement

- LOFT peu communiqué avec le logement principal, non

déclaré à la municipalité (propriétaire occupant, revenu

possible 700 $, chauffé, éclairé)

À L'EXTÉRIEUR :

- Grands balcons avants et arrières

- Spacieuse cour clôturée et paysagée avec gazon

synthétique donc sans entretien

- Emplacement de choix : face à l'Institut de Cardiologie

de Montréal et tout près de l'Hôpital Santa Cabrini, près

des parcs Joseph Paré et Maisonneuve, des Métros Viau et

St-Michel, autobus, écoles primaires, secondaires, Cégeps

(Maisonneuve), Universités, Carrefour Langelier et son

cinéma, Stade Olympique et sa piscine, gym, Stade de soccer

(Saputo), Cinéma Star Cité, piste cyclable, Golf Le

Village, Jardin Botanique, Biodôme, Aréna Maurice Richard,

Marché Maisonneuve et bien plus, venez les découvrir !

Prendre note:

Toutes les visites devront être faites avec un avis de

48hrs car le vendeur doit se déplacer pour ouvrir. Merci de

votre collaboration.

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement :
Mise de fonds :
Montant de l'hypothèque :
Prix de la propriété :
* Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
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